Claude für Immobilienmakler

Die Besichtigung dauert 40 Minuten. Das Exposé, die Nachfass-Mails, die Eigentümer-Anschreiben und die Antwort auf die Google-Bewertung dauern den Rest des Tages. Genau diesen Rest übernimmt Claude.

Claude für Immobilienmakler heißt: Die KI schreibt aus Grundriss, Fotos und Stichworten in Minuten das Exposé, hält Interessenten nach der Besichtigung persönlich nach, formuliert Eigentümer-Anschreiben und beantwortet Bewertungen, alles im Ton des Maklers. Der Makler bleibt bei Menschen und Objekten.

Von Mario Reinwarth · Stand 05.09.2026

Fünf Aufgaben, die Claude beim Makler übernimmt

Exposé aus Grundriss und Stichworten

Fotos hochladen, fünf Stichworte diktieren, Claude schreibt Objektbeschreibung, Lagetext und Portal-Kurztext. Rechtssicher formuliert, ohne Superlative, die abmahnbar sind.

Nachfassen nach der Besichtigung

Aus deinen Notizen zu jedem Interessenten entsteht am Abend eine persönliche Mail mit den Punkten, die ihn bewegt haben. Nicht die Serienmail, die jeder bekommt.

Eigentümer-Akquise per Brief

Claude schreibt zu jeder Adresse einen individuellen Brief, LetterXpress druckt und verschickt ihn für rund 1,17 Euro. Danach der Anruf. Das schlägt jede Anzeige bei Eigentümern.

Antworten auf Bewertungen

Jede Google-Bewertung bekommt binnen 24 Stunden eine Antwort, die zum Fall passt. Auch die kritische. Claude schlägt vor, du klickst.

WhatsApp-Setter für Käufer

Interessenten aus Portalen und Anzeigen werden per WhatsApp qualifiziert: Finanzierung geklärt, Zeitrahmen, Wunschlage. Nur die Passenden landen im Kalender.

Was ein Makler mit Claude an einem Tag schafft

Aufgabe	Bisher	Mit Claude
Exposé-Text für ein Objekt	60 bis 90 Minuten	8 Minuten plus Freigabe
Nachfass-Mails nach 6 Besichtigungen	abends 45 Minuten, oft gar nicht	6 Minuten, jede Mail persönlich
20 Eigentümer-Briefe	ein halber Tag	15 Minuten, Versand automatisch
Antwort auf 5 Bewertungen	aufgeschoben	5 Minuten
Wochen-Beiträge für Instagram und LinkedIn	2 Stunden oder Agentur	20 Minuten aus einem Gespräch

Richtwerte aus dem Coaching-Alltag. Die Freigabe durch den Makler bleibt immer drin.

Warum ein Marketer das Makler-Programm baut

Ich berate selbst Bauherren und Immobilienkäufer in NRW und weiß, wie ein Maklertag aussieht: Termine, Telefon, Portale, und die Schreibarbeit bleibt liegen. Seit 2012 baue ich Funnel und Werbekampagnen, darunter für Bau- und Energiebetriebe, die Anfragen aus der Region brauchen.

Für Makler gilt dasselbe wie für Coaches: Claude ersetzt nicht das Gespräch, sondern die Stunden davor und danach. Und weil die Zielgruppe regional ist, gehört das Setup zu Google-Unternehmensprofil, Bewertungen und Eigentümer-Akquise per Post dazu.

Fragen von Maklern

Sind KI-Texte im Exposé erlaubt?

Ja. Verantwortlich für den Inhalt bleibst du, deshalb prüfst du Zahlen, Energieangaben und Rechtliches vor der Freigabe. Claude bekommt dafür eine Prüfliste, die er selbst abarbeitet.

Kann Claude Portale wie ImmoScout befüllen?

Nicht direkt, die Portale haben keine offene Schnittstelle für Makler-Software von außen. Claude liefert die Texte in der richtigen Länge je Portal, das Einfügen dauert Sekunden.

Wie sieht die Eigentümer-Akquise konkret aus?

Adressen aus deinem Farming-Gebiet, je Adresse ein individueller Brief mit Bezug auf Straße und Objektart, gedruckt und verschickt über LetterXpress, danach ein Anruf. Die Strategie steht als Vorlage im Programm.

Ich bin ein Ein-Mann-Büro. Lohnt sich das?

Gerade dann. Der größte Hebel liegt bei Maklern, die alles selbst machen, weil jede gesparte Stunde Schreibarbeit eine Stunde Akquise wird.

Was ist mit Datenschutz bei Interessentendaten?

Mit dem Abo-Zugang bei Anthropic werden Eingaben nicht zum Training verwendet. Interessenten werden für Claude trotzdem nur mit Vornamen und Sachverhalt beschrieben, nicht mit Bonitätsdaten. Das ist Teil des Setups.

Bietet ihr das auch vor Ort an?

In Düsseldorf und im Umkreis von einer Stunde ja, als Team-Workshop im Büro. Sonst über Zoom.

Passend dazu

Landingpage erstellen lassenFür Objekt-Kampagnen und Eigentümer-Aktionen Meta-Ads schalten in DüsseldorfRegionale Kampagnen Claude Fragen aus der PraxisAntworten aus den Live-Calls

Starte mit dem Claude-Setup-Guide für Makler

Die drei Einstellungen, die Anthropic empfiehlt, plus sieben Gewohnheiten für den Alltag. 7 Seiten, sofort per E-Mail. Danach zeige ich dir im Live-Workshop das Exposé in acht Minuten.

Danke! Der Guide ist unterwegs an deine E-Mail-Adresse. Schau auch in den Spam-Ordner.

Mit dem Absenden erhältst du den Guide und gelegentlich Tipps zu Claude per E-Mail. Abmeldung jederzeit mit einem Klick. Datenschutz

Mario Reinwarth

Inhaber von mr. online marketing, Düsseldorf. Seit 2012 im Online-Marketing, über 100 betreute Kunden, mehrfach 7-stellige Umsätze über eigene Funnel. Seit 2025 Claude-Coaching für Unternehmer. Mehr über Mario